假如我是郭敬明的理财师...

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包姐说:


专业的理财师成功在于永远以客户的利益优先,秉承正直诚信、客观公正、保守秘密、专业胜任、格尽职守,才能与客户建立信任和长久的客户关系。


假设我是郭敬明的理财师,对捕风捉影的八卦新闻也就一笑而过了。专注业务领域,以专业知识使客户获益。


作为一名合格的理财师先给郭敬明做一轮KYC(Know your clint),梳理他的商业帝国以及吸金之道:

郭敬明文娱产业的股权投资

并不全是成功的案例


2013年底,华策影视曾传出以不超过1.8亿元的价格获得最世文化26%的股权,并将在电影、电视剧、网剧等多个方面展开合作。不过,据华策2016年半年报披露,公司仅仅支付郭敬明首期款项2000万便再无更多内容,郭敬明目前依然100%持股最世文化。 

受乐视欠款风波下,股权投资不幸踩雷


2015年,郭敬明通过协议转让的形式,以每股1元的价格,获得了乐视影业500万股,占比0.6%。在乐视危机之前,仅这些股份,就使得郭敬明的身价百倍。现在,乐视网股东的回报遥遥无期...

同年,郭敬明合作过多次的和力辰光公司也再次与郭进行股权交易,2015年年报显示,郭敬明为和力辰光前十大股东,股权占比为4.05%郭敬明与和力辰光、乐视影业一起推出了小时代四部曲中剩下的三部。《小时代》系列电影累计票房高达17.9亿,也一度占据了和力辰光80%以上的营收。

2015年,和力辰光的应收账款余额为1.39亿元,较2014年大幅增长了99.20%。其中乐视网和乐视影业分别欠和力辰光4514万元和3039.56万元,占当期应收账款余额的比例为54.47%。到了2016年末,和力辰光以“款项难以收回为由”,将西藏乐视网5338.5万元的应收账款全额计提坏账准备。

目前,和力辰光已经停牌。

畅销书作家的版权收入

郭敬明最早被人熟知的身份,是畅销书作家。

今年4月发布的2017年作家富豪榜上,自2014年就未出书的郭敬明,依然以1500万元的版税收入位居第九名。而公开资料显示,在2007年、2008年、2011年,郭敬明分别以1100万、1300万、2450万元的版税收入在当年排行榜上位居第一

与传统出版公司相比,郭敬明的最世文化更像一家偶像艺人经纪公司。郭敬明签约了近百个文字、绘画作者。郭敬明为每位签约作家配备专职编辑,最世旗下的《最小说》、《最漫画》等平台是他们开设专栏、接受采访、发表连载的平台;同时,还安排不同的作家与作家、作家与漫画家等组合合作出书;至于公司外部的商业合作、采访自然也会被安排妥当。一旦最世旗下的作者有作品出版,郭敬明的粉丝也会帮着摇旗呐喊。

郭敬明推出了青春杂志《最小说》,使柯艾文化在2007年版税收入就超过了1100万元,成为当时国内杂志界的翘楚。

出版人路金波替郭敬明算过一笔账,《最小说》每发行一本,郭敬明提一块钱,每年都是近千万元收入。

五部电影累计票房已达21亿元

包姐了解到,2013年6月27日,依靠自己此前文学作品积累起的大量粉丝,郭敬明的电影处女作《小时代》在中国内地正式公映首日,放映总计约3.5万场,观影人次超210万人次。算上午夜场,影片单日拿下7300万元,打破国内2D电影首日的纪录。

有了第一部《小时代》在票房上的成功,在随后的三年间,郭敬明与和力辰光、乐视影业一起推出了小时代四部曲中剩下的三部,据时光网报道,《小时代》系列电影累计票房高达17.9亿元

电影《小时代》剧照

2016年国庆档,郭敬明与乐视、和力辰光合作,集结了众多明星,投资超过1亿元的“国内首部真人CG电影”《爵迹》上映,但票房惨淡——上影13天票房仅有3.6亿

十多处房产,收益颇丰

据悉郭敬明有一个助理专门为他四处寻找值得投资购买的房子,郭敬明也曾相当坦率地承认,他在国内外加起来有十几处房产

曾有媒体曝光,2009年,26岁的郭敬明在上海购置单价11万每平的“汤臣一品”豪宅。8年后,汤城一品均价20万/平,一套均价在1.2亿-1.8亿。电影《小时代》中顾里的房子,就是位于东方明珠对面郭敬明的豪宅,其中许多奢华的衣服、布景、道具直接出自他家。

目前,郭敬明得到最广泛议论的一套房产是位于上海的某宅院中的三栋洋房。据悉,这栋豪宅位于上海城中寸土寸金的静安区,闹中取静的武定路上,三栋独立洋房被门户森严地圈在一扇黑色大铁门内。传言称,此地房价大概在每平米18万元左右。

郭敬明豪宅外景

郭敬明说他喜欢老房子,四年前,当他坐车偶然路过,立刻看上了这里,便让助理四处打听,找到中介买了下来。这栋房产号称曾是汪精卫四姨太的旧居,目前这栋房子两层作为最世文化的工作室,三四楼则是郭敬明的卧室,有时开会晚了他就会住在这儿。现在,上海市中心这样连着三栋一起出售的老房子简直打灯难寻,如今的价值更不能与他入手时同日而语,当时几千万买下,现在估值数亿元

庭园内景

此前,某周刊曝光了郭敬明的家,房间里堆满了各式各样的家居摆设,有些甚至尚未拆封,裹着塑料薄膜倚靠在走廊边。郭敬明介绍称整栋房子的室内设计都是他自己做的:“我爱装修和室内设计,有的时候看到适合的房子就会买下来,每个月我都会看很多建筑室内杂志,给每一套房子设计不一样的风格。”

2016年8月,有媒体爆料,郭敬明再买的老静安区的豪宅——位于上海静安寺附近的一个新楼盘,T4墅式公馆3楼。郭敬明一向出手豪迈,一次性买了3楼同层的3套房,每套180平方米,据爆料说,总价4800万。

理财师的财经洞察

——给郭敬明的小建议


分散投资,警惕楼市政策性风险

郭敬明觉得既然自己不太擅长股票等其他投资方式,就干脆投资房产。在公开的媒体报道中,不难发现郭敬明对地产投资尤其青睐。

不过没有只涨不跌的市场,近期,北京、 上海和 广州、 深圳正在试点政策性租赁房。8月23日,上海市土地交易市场发布挂牌出让涉及4幅地块分别位于古北、南浦大桥、龙阳路、上海南站,总建筑面积接近20万平方米!如果做商品房土地市值接近200亿。无疑对上海楼市是一则负面消息。

其次,固定资产(尤其是总价较高的豪宅)流动性欠缺,以现在的市场流动性,万亿级的豪宅变现周期至少在6个月或以上。因此建议分散投资,配置流动性较高的资产。将专业的事交给专业的人打理。

稿酬所得节税建议

郭敬明在接受北京娱乐信报采访时候表示,他自己也不知道自己挣了多少钱,“有的书,出版社都还在加印,我没问出版社,所以也不知道卖了多少。对这些,我不太关心。”对于自己的排名,他的回答也比较含糊,表示自己不知道别人赚了多少,所以不好回答。

可以通过一些简单的小方法,帮助福布斯榜上有名的畅销书作者做好节税。

可以将实际取得的收入权利延期支付或分次支付,与出版社商量采取分批量印刷。通过签订协议,分多次印刷的办法,这样出版社将分多次次支付费用,可以取得多次20%定额扣除。

精明的房产投资者,如何才能愉快地买买买

过去20年,上海房价涨20倍,过去郭敬明的买房策略非常赚钱。作为一个亿万土豪,郭敬明并没有象其他人一样,买个上亿的大别墅,而是频频出手千万级别的豪宅。

他这样做的原因其实非常简单:1000—3000万之间的房产需求面更广,流动性也更强,升值潜力也大得多。买得起亿万顶级别墅,但还坚持买千万豪宅,说明小四在投资上非常精明务实。

根据报道,郭敬明国内外有十几处房产。加上郭爸郭妈的房票早就不够用了。辣么,如何才能愉快地买买买呢?

答案,就是公司名义买买买。

公司买房的利弊:

1.必须全款购买(不过以后可以抵押贷款)

2.购买后再转让房产的时候税费很高,所以一般的操作方式是:专门成立一个公司,下面只持有这个房产,那么转让的时候只需要直接把这个公司转让出去了就可以了,而不用改变房产的所有权,这样可以节省一些税费。作为公司资产,可以折旧抵充税费;但是这样操作其实问题很多:

1)下家肯定要对公司做一个法律调查吧,不然公司有债务或者官司怎么办

2)下家是否不在意不是个人名义持有的,以及不能贷款等

3)下家也要考虑自己以后转让的问题。这些都会增加转让时候的难度和成本。可以权衡下。

创业高风险,做好个人与公司资产隔离

畅销书作家、杂志主编、文化公司董事长、导演……从文字发端,把握商机,34岁的郭敬明已构建起自己的文娱商业帝国。但创业有风险,《爵迹》票房惨淡、乐视欠款波及合作公司、现在又卷入八卦丑闻风暴,个人和公司商誉受到极大的影响。

及时做好个人与公司的资产隔离非常必要。

离岸信托/家族信托,目前是最佳的资产隔离工具。也是财务管理的一项重要工具。让受托人根据信托的主旨,为受益人之利益或为特定的目的,对财产进行管理或保管。因为信托独具的资产保护机制,且委托人和受益人通常不是同一人,家族信托还可以充当财产的“防火墙”。如果委托人死亡、离异或破产,信托财产不会受其牵连,债权人或配偶都无权拿走。信托只管受益人是否拿到钱,而不管受益人拿到钱后给谁用或怎么用,投资人可以靠这笔信托资金重整旗鼓,东山再起。


无论媒体定位郭敬明是作家、导演、杂志编辑还是商人

他在理财师眼中就是一名客户


作者 | 包姐CFP

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